Fritz Fabian Immobilien
Alle Projekte

Berlin · Charlottenburg

Sybelstraße 24 /Droysenstraße 16

3 Erwerbsoptionen133–437,50 m²Übergabe · Q1 2027
WE 89 · Dachgarten über Berlin-CharlottenburgProjektansicht · Bildbestand

Die Erwerbsoptionen

Ein Dach. Drei Möglichkeiten.

Doppelgarage optional verfügbar.

Der Ort

Charlottenburg. Neu gedacht.

Ein vollständig neu aufgebautes Dach eröffnet drei individuelle Wohnungen über Charlottenburg. In rund 25 m Höhe auf der unteren und 30 m auf der oberen Wohnebene mit Aufdachterrassen reicht der 360-Grad-Blick vom Teufelsberg über ICC, Funkturm und Olympiastadion bis zu Upper West, Siegessäule und Fernsehturm. Licht und Weite begleiten den Alltag – vom ersten Sonnenstrahl bis zum Abend über Berlin.

Projektexposé herunterladen

Die Lage

Charlottenburg.
Urban und klassisch.

Ruhig an der Ecke Sybelstraße und Droysenstraße gelegen, verbindet der Standort die nachbarschaftliche Atmosphäre des künstlerischen Charlottenburgs mit kurzen Wegen zum urbanen Leben. Kurfürstendamm, Savignyplatz, Kantstraße, Stuttgarter Platz, Schaubühne und Lietzensee liegen im direkten, fußläufigen Umfeld.

Kurfürstendamm < 300 m · Stuttgarter Platz < 300 mKantstraße < 600 m · Lietzensee < 900 mGrunewald < 1,6 km · Savignyplatz < 2 km
Jakob Adler, Architekt

Ein Wort des Architekten

Was entsteht, beginnt mit dem, was schon da ist.
Mit den Eigenheiten eines Ortes, seinen Materialien und den Möglichkeiten, die in ihm liegen. mehrweniger

In diesem Dachgeschoss begann die Arbeit mit dem Freilegen. Einbauten wurden entfernt, räumliche Zusammenhänge wieder lesbar gemacht. Tonnenweise ausgebauter Marmor kehrt an ausgewählten Stellen zurück – sparsamer eingesetzt, als materielle Erinnerung an das Vorgefundene. Aus dem Rückbau entwickelt sich eine neue Ordnung, die Raum für kommende Veränderungen lässt.

Uns interessiert, wie viel Freiheit ein Grundriss ermöglichen kann. Wie viel Unvorhergesehenes ein Raum aushält und was ihm dabei Charakter gibt. Für Menschen zu entwerfen, die wir noch nicht kennen, bedeutet, ihren Alltag nicht vorwegzunehmen und ihm dennoch einen räumlichen Rahmen zu geben. Eine Ordnung, in der ganz unterschiedliche Vorstellungen vom Leben selbstverständlich Platz finden können.

Ansätze einer solchen Ordnung finden wir bereits im Bestand. In den vorgefundenen Grundrissstrukturen lesen wir räumliche Prinzipien der palladianischen Villa und des städtischen Palazzo, die wir aufgreifen und weiterdenken.

In der WE88 bilden neun gleichwertige Räume ein fließendes Gefüge für Wohnen und Arbeiten, Rückzug und Zusammensein. Bewegliche Raumtrennungen verändern ihre Beziehungen, Blickachsen halten die Verbindung zum Ganzen offen. Die WE89 führt die im Bestand angelegte Hierarchie bewusst weiter: Repräsentative Räume öffnen sich zu einer großzügigen Folge, private Räume bilden geschützte Rückzugsorte. Ein prägnanter Einbau begleitet den langen Flur und vermittelt zwischen diesen unterschiedlichen Sphären.

So entstehen zwei Formen räumlicher Freiheit: aus der Gleichwertigkeit der Räume und aus ihrer bewussten Unterscheidung.

Bei begrenzter Raumhöhe entsteht Großzügigkeit aus Beziehungen: ein Blick durch mehrere Zimmer, Licht aus unterschiedlichen Richtungen, ein Raum, der sich hinter einer Ecke erst erahnen lässt. Die Wahrnehmung reicht über das einzelne Zimmer hinaus. Im Durchschreiten entfaltet sich diese Weite immer wieder neu.

Über beiden Wohnungen öffnen die Dachgärten einen weiteren Raum. Die Stadt wird zur Landschaft, der Garten zum Teil des Wohnens.

›taking forma‹ beschreibt für uns diesen Prozess des Gestaltannehmens. Wir geben den Räumen eine Ordnung. Welche Formen das Leben darin annimmt, bleibt offen.

Jakob AdlerGeschäftsführender Architekt AROTHEK

Auf einen Blick

Die Besonderheiten.

  • Übergabe · Q1 2027
  • Vollständiger Neuaufbau des Daches und neuer 3-fach Verglasung
  • Fertiggestellte Dachterrassen, auf einer Ebene mit dem wohnlichen Innenraum im Obergeschoss, sowie private Dachgärten und Balkone
  • Einzigartige Aufdachgalerieräume aus Aluminium fertiggestellt
  • Schlüsselfertig oder als veredelte Basis zum eigenen Innenausbau
Paul Fritz Raabe, persönlicher Ansprechpartner bei Fritz FabianPersönlicher Ansprechpartner

Direkt am Objekt

Paul Fritz Raabe.

Paul begleitet das Projekt persönlich – vom ersten Gespräch über die Planungsvarianten bis zu den nächsten Schritten im Erwerbsprozess.

Nach oben scrollen